Naturnahes Leben in liebevoll renoviertem historischem Zweifamilienmühlengebäude im Bezirk Vöcklabruck

Merkmale:

• Objektnummer: 505
• Ort: AUT / Oberösterreich
• Adresse: 4891 Pöndorf
• Lage: Die Gemeinde Pöndorf, welche im Vöcklatal am Kobernaußerwald unweit der Städte Salzburg und Vöcklabruck liegt, befindet sich auch in der Nähe der Salzkammergutseen. Diese Gegend zeichnet sich aus durch eine hügelige, waldreiche und gemütlich anmutende naturnahe Umgebung, von welcher aus man einen weiten Blick in die südlich gelegenen Gebirge genießen kann. Zusätzlich zu den Naturschönheiten dieser lieblichen Gegend bietet die Gemeinde Pöndorf eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Langlaufloipen im Winter, überdachte Asphaltstockbahnen (eine in dieser Gegend traditionelle Sportart) , Reithalle, und vieles mehr. Auch die kulinarischen Genüsse der Region lassen sich bei "Abhofverkäufen" in der näheren Umgebung erwerben. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als optimal beschrieben werden, da vom Standort aus die Bundestraße B1 und auch die Bahnhaltestelle in Richtung Salzburg und Linz in nur wenigen Fußminuten zu erreichen sind. Die Gemeinden Frankenmarkt und die Straßwalchen sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Diese Gemeinden sichern auch somit die Versorgung mit Gütern des alltäglichen Gebrauchs und mit der nötigen Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Banken, Schulen usw.). Das in einer Naturidylle gelegene Haus selbst ist nach Südwesten hin ausgerichtet. Somit ist für ausreichend natürliche Belichtung den ganzen Tag über gesorgt. Auch trotz der Nähe zu Bahn und Bundesstraße kann man an diesem Ort die Ruhe und den Frieden der umgebenden Natur genießen.
• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Landhaus
• Vermarktungsart: Kauf

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Birgit Perrer Dr. Stephan Kagerer
• E-Mail: office@alpha-immobilien.com

Fläche:

• Nutzfläche: 420,83 m²
• Grundfläche: 1.940 m²
• Wohnfläche: 372,06 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 10
• Bäder: 2
• Toiletten: 4
• Anzahl Garagen: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 880.000 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Energieausweis

• Gültig bis:
• Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/m²a (Klasse )
• fGEE: 1.12 (Klasse )

Beschreibung

Eine ehemalige Mühle, 1886 erstmals in den Geschichtsbüchern erwähnt, liebevoll mit ungemeinem Gefühl fürs Detail mit hochwertigen, vielfach naturbelassenen Materialien herausragend renoviert und durch einen sich anpassenden Zubau ergänzt: das sind die Zutaten, welche diese ungewöhnliche Immobilie am besten beschreiben. Hier lässt sich die Geschichte unserer Vorfahren ohne Abstriche in Punkto modernem Lifestyle er"leben".

Bilder sagen mehr als 1000 Worte und darum muss man diese auch sprechen lassen

Allgemeine Beschreibung:

• Gebäude aufgeteilt in zwei separate in sich geschlossene Wohneinheiten (historischer Bereich der Mühle und neuwertiger Anbau)
• naturnaher Garten mit unzähligen stilistischen Details (Treppen, Steine, Biotop, Lauben, Gemüsegarten, Hühnerstall, Glashäuschen, Zierelemente)
• großer Vorplatz mit entsprechend vielen Parkplätzen und Garage
• hauseigene Werkstatt mit Geräten zur Holzbearbeitung
• großer ausbaufähiger Dachboden mit ca. 200 qm
• fachgerecht renoviertes Ziegelgewölbe 
• Naturkeller im Haus
• Fußbodenheizung
• Kastenfenster im historischen Teil des Hauses
• teilweise originale, handgehackt Tramdecken
• Teilweise Wandheizung durch fachmännisch verlegte Kupferrohre (in den Schlafzimmern)
• Wände teilweise mit Lehm verputzt
• echte Holztüren zum Stil des Hauses passend (diese wurden in einem Schloss abgebaut und für dieses Gebäude adaptiert)
• Parkett- und Fliesenböden der Historie des Hauses entsprechend
• natürliche Wärmedämmung aus Zellulose und Holz
• lichtdurchflutete Räume im Zubau
• Beheizung über nachhaltige Pelletsheizung
• Fensterbänke aus Altholz der alten Mühle 
• großes Grundstück, welches als Bauland gewidmet ist (weiterer Bau möglich)
• Finanzierung über Vermietung einer der beiden Einheiten denkbar
• Raumprogramm den beiliegenden Plänen entnehmbar

Die soeben angeführt Liste mit Einzelheiten der Immobilie ließe sich noch lange weiterführen, jedoch empfiehlt es sich einen persönlichen Termin vor Ort zu vereinbaren, damit man die Wohnlichkeit und die vielen herausragenden Details vor Ort sehen, bestaunen und sich in diese verlieben kann.

Lage