Charmantes Eckreihenhaus mit Potential

Exposé

Merkmale:

  • 416
  • AUT / Salzburg
  • 5023 Salzburg
  • Das Objekt befindet sich in einer Ruhelage, wo noch Kinder vor dem Haus spielen können, im Stadtteil Gnigl/Langwied. Das Stadtzentrum ist sowohl über den ÖPNV als auch mittels Fahrrad oder PKW leicht erreichbar. Ebenso gut erreichbar und relativ nahe gelegen sind Eugendorf und der etwas weiter entfernte Wallersee.
  • Langwied
  • Haus
  • Reiheneckhaus
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Ferdinand Steger
  • office@alpha-immobilien.com
  • +43/662/882388-13

Fläche:

  • 116 m²
  • 3 m²
  • 40 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, DVB-T, Toilette, Massiv

Preisinformationen

  • 598.000 €
  • 63,12 €
  • 63,12 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %
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Energieausweis

  • 2032-09-09
  • 170 kWh/m²a (Klasse E)
  • 2.77 (Klasse E)

Beschreibung

Das charmante Eckreihenhaus wurde 1971 fertiggestellt und ist im derzeitigen Zustand grundsätzlich auch ab sofort bewohnbar. Natürlich müsste man, um einen aktuellen Wohnstandard zu erreichen, an der einen oder anderen Stelle Hand anlegen bzw. renovieren. Allerdings wird diesem Umstand bereits Rechnung getragen, sodass der neue Eigentümer vergleichsweise preiswert sein neues Eigenheim in der Landeshauptstadt erwerben und je nach persönlicher Vorliebe und Möglichkeiten sofort oder auch später das Interieur umgestalten kann.

Das Eckreihenhaus ist ein Massivbau und wird mittels Öl zentral beheizt. Es ist vollständig unterkellert (2 Räume mit ca. 40 m²) und die Wohnfläche mit ca. 116 m² verteilt sich auf EG, OG und DG. Erschlossen werden die oberen Geschosse und der Keller über eine Stiege. 

Im EG befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die abgetrennte Küche sowie die Garderobe. Vom Wohnzimmer aus zugänglich ist auch der westlich ausgerichtete Garten. 

Im OG finden Sie 2 weitere Zimmer sowie das Bad mit Wanne und ein abgetrenntes WC. Des weiteren gibt es dort noch einen nach Westen ausgerichteten kleinen Balkon. 

Ganz oben im DG befinden sich schließlich noch 2 weitere Räume.

Allgemeine Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus.

Weitere Informationen

Laut vorliegender Rechnung wurden die Fenster 2009 getauscht.

BK basieren auf 2020 und enthalten Abfall, Kanal (m³ abhängig), Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Siedlerverein)

Der Siedlerverein ist eine Nachbarschaftsgemeinschaft die bei größeren Investitionen gemeinsam auftritt, um bessere Preise zu lukrieren.

Lage

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