Enjoy the silence - Charmantes Einfamilienhaus in Moosdorf

Exposé

Merkmale:

  • 392
  • AUT / Oberösterreich
  • 5141 Moosdorf
  • In einer angenehm ruhigen Lage in Moosdorf befindet sich dieses villenartige Einfamilienhaus. Hier lebt man abseits vom hektischen Treiben des Alltags neben schmucken Einfamilienhäuser. Die Gemeinde Moosdorf liegt im Oberen Innviertel in Oberösterreich und ist ca. 30 Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt. Die Achse der B156 verbindet den Ort auf einfachste Art und Weise mit den umliegenden Orten und Städten. Der nächste Lokalbahnhof befindet sich in der Ortschaft Lamprechtshausen, weniger als zehn Autominuten von Moosdorf entfernt. Die Gemeinde Moosdorf erfährt im Jahr 2023 eine gewaltige Aufwertung durch das Infrastrukturprojekt "Die Innviertlerin". Das Projekt enthält neben Supermarkt, Fitnesscenter und Hotel viele weitere Annehmlichkeiten wie zum Beispiel Gastronomie und Büroflächen.
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Birgit Perrer Dr. Stephan Kagerer
  • office@alpha-immobilien.com

Fläche:

  • 752 m²
  • 163 m²
  • 569 m²
  • 73 m²
  • 183 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Laminat, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Fernwärme, Getrennte Toiletten

Preisinformationen

  • 629.000 €
  • 72 €
    120 €
  • 192 €

Einmalige Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 45 kWh/m²a (Klasse )
  • (Klasse )

Beschreibung

Aufgeteilt auf ca. 160 qm Wohnfläche über zwei Etagen bietet dieses Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Über eine Diele, die man sowohl von der Eingangstür als auch von der Garage erreicht, gelangt man in das Haus.

Im Erdgeschoss sind neben dem gut geschnittenem Wohnzimmer eine offene Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein WC sowie ein Wirtschaftsraum situiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Dänischer Ofen als gemütlicher Wärmespender an langen Winterabenden, als wirtschaftliche Zusatzheizung in der Übergangszeit oder einfach als dekoratives Wohnmöbel. Vom Wohnraum gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. in den liebevoll angelegten Garten mit Swimmingpool. Der Pool wurde erst vor 5 Jahren gebaut und mit einer Überdachung ausgestattet, die Ihren Pool schmutz- und kindersicher macht, das Wasser umweltfreundlich erwärmt und die Poolpflege vereinfacht.

Im Obergeschoss befinden sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Diese Ebene wird komplettiert durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und mit einem separaten WC.

Auch das vollständig geflieste Untergeschoss mit ca. 60 qm Nutzfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Kellerräume, welcher beheizt werden kann, wird derzeit als Gästezimmer verwendet.  Ein weiteres Zimmer wird als Fitnessraum benutzt und ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Infrarotkabine (die man auf Wunsch ablösen kann) ausgestattet. Da Heizungs- und Wasseranschlüsse vorliegen, wäre auch ein Ausbau zu einem schönen Wellnessbereich mit Sauna denkbar. 


Eine Grundwasserpumpe und eine Wasserentkalkungsanlage befinden sich ebenso im Untergeschoss.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab.
 

Lage

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