RUHEPOL - Landhaus in einer traumhaften Aussichtslage

Exposé

Merkmale:

  • 350
  • AUT / Salzburg
  • 5303 Thalgau
  • In wunderschöner aussichtsreicher Lage befindet sich diese charmante DHH im Landhausstil über der Nebelgrenze am Aussichtsberg dem Thalgauberg. Es wurde 1996 in optimaler Südlage errichtet und sehr geschickt in die bestehende Hanglage integriert. Die Stadt Salzburg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
  • Haus
  • Doppelhaushälfte
  • Miete

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Birgit Perrer Dr. Stephan Kagerer
  • office@alpha-immobilien.com

Fläche:

  • 173 m²
  • 135 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Dielen, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Pellets, Terrakotta, Getrennte Toiletten, Massiv, Bergblick, Grünblick

Preisinformationen

    1.800 €
    120 €
    70 €
  • 1.990 €

Einmalige Kosten

  • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

  • 44 kWh/m²a (Klasse )
  • (Klasse )

Beschreibung

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut, wobei nicht nur auf die Wahl der Materialien, sondern auch viel Wert auf die Behaglichkeit gelegt wurde. Bei den Fußböden in den Wohnräumen handelt es sich um hochwertige Landhausdielen (Lärche gelaugt), bei den Böden in den Vorzimmern um Terra-Cotta-Böden. Sämtliche Innentüren sind aus Vollholz (Fichte).

Der Holztram und der Kachelofen im Wohnzimmer vermitteln dem Raum eine warme, wohlige Ausstrahlung. Ein weiteres Highlight, neben der grandiosen Aussicht, ist die uneinsichtige überdachte Westterrasse, die direkt ans Grünland grenzt und zum Verweilen einlädt. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses.

Die Holzküche ist mit hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet.

Im OG befinden sich ein Büro, zwei Kinderzimmer und ein WC. Ebenso sind hier das Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum und das Badezimmer situiert. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar und zwei Zimmer verfügen über einen Ausgang auf den Südbalkon.

Im Keller sind dem Mieter zwei große Kellerräume zugeordnet. In einem Kellerraum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

 

Weitere Informationen

Eine neue Pelletsheizung wurde erst im Jahr 2020 installiert und sorgt so für niedrige Heizkosten.

Lage

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