"City Office" - Büro mit perfekter Verkehrsanbindung

Merkmale:

• Objektnummer: 464
• Ort: AUT / Salzburg
• Adresse: 5020 Salzburg
• Lage: Das Gebäude, in welchem sich diese Bürofläche befindet, liegt in einer für Büroimmobilien optimalen Innenstadtlage mit einer unvergleichlich perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahn, O-Bus, Straßennetz, Radwegenetz), was einen nicht unbeträchtlichen Vorteil für Mitarbeiter und selbstverständlich auch Kunden darstellt. Dieser Standort ist ein optimaler Standort für jegliche Art von Unternehmen mit Schwerpunkt Büroarbeit (Vertrieb, öffentliche, gemeinnützige und auch soziale Institutionen) mit regem Kundenverkehr. Auch das Stichwort Nachhaltigkeit erfährt eine nicht zu vernachlässigende Bedeutung aufgrund dieser unübertreffbaren Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Ebenso ein großer Pluspunkt neben der Erreichbarkeit ist die sich in der Umgebung befindliche Infrastruktur mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Spar-Supermarkt), Restaurants (Vielzahl von Anbietern unterschiedlichster Snacks und Speisen), Shops (Blumen, Trafik, Buchhandlungen u.v.m.) und Büros (Ämter, Institutionen).
• Objektart: Büro / Praxis
• Unterobjektart: Bürofläche
• Vermarktungsart: Miete

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Birgit Perrer Dr. Stephan Kagerer
• E-Mail: office@alpha-immobilien.com

Fläche:

• Bürofläche: 399 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 4.588,5 €
Umsatzsteuer: 917,7 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 5.506,2 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

• Gültig bis:
• Heizwärmebedarf: 123.6 kWh/m²a (Klasse )
• fGEE: (Klasse )

Beschreibung

Die hier angebotene Bürofläche stellt im Wesentlichen eine ganze Ebene des aus 8 Geschossen bestehenden Bürogebäudes dar. In dieser Immobilie befinden sich neben Shops im Erdgeschoss und weiteren Büroflächen in den einzelnen Geschossen auch noch Wohnungen im obersten Geschoss. Die Büromieterstruktur setzt sich hauptsächlich aus Offices des öffentlichen Bereiches und wirtschaftlich orientierten Unternehmen zusammen.

Derzeit wird diese angebotene Fläche von einer sozialen Einrichtung mit direktem Kundenverkehr genutzt.

Die Büroebene erreicht der Mitarbeiter oder aber auch die Kundschaft / das Klientel sowohl über einen Aufzug (Barrierefreiheit), als auch über das Treppenhaus. Die ca. 400 qm große Bürofläche besteht im Wesentlichen aus einer Vielzahl an kleineren Einzel- bzw. Zweipersonenbüros, Besprechungsräumen oder Großraumbüros, Teeküche und Toiletten. 

Sämtliche für einen modernen Bürobetrieb nötigen Anschlüsse sind in jedem der Räume durch die verlegten Kabelkanäle vorhanden. Allgemein können diese Büroräumlichkeiten als gepflegt und sofort wieder nutzbar beschrieben werden. 

Es besteht die Möglichkeit 3 - 4 Stellplätze anzumieten. Die Kosten betragen € 95,-- / Monat / Autostellplatz.

Lage